把房子免費(fèi)借給老鄉(xiāng)住 反被老鄉(xiāng)起訴？

　　天山網(wǎng)-新疆法治報(bào)記者 李續(xù)群 通訊員 得力奴·胡阿尼西 布蘭·努爾卡木力

　　“法官，我給他免費(fèi)提供住房，現(xiàn)在反過(guò)來(lái)起訴我，你說(shuō)我冤不冤?！北桓尜I(mǎi)某無(wú)奈的說(shuō)。

　　8月7日，尼勒克縣人民法院綜合審判庭審理了一起涉及無(wú)償提供閑置房產(chǎn)供他人居住，居住人在居住期間產(chǎn)生裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的糾紛案。

　　“我沒(méi)向你收租金，你自作主張要裝修的，現(xiàn)在問(wèn)我要裝修費(fèi)，我憑啥給你?！北桓尜I(mǎi)某憤怒地說(shuō)。

　　“我雖然是免費(fèi)住，但我裝修的是你的房子，你為什么不掏錢(qián)？”原告克某也很激動(dòng)。

　　2023年4月，買(mǎi)某出于好意，將自己位于尼勒克縣郊區(qū)的一處閑置房免費(fèi)提供給患病老鄉(xiāng)克某居住，以助其安心養(yǎng)病。然而，2024年6月，克某向買(mǎi)某提出要求，希望其承擔(dān)他在居住期間對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，包括但不限于墻面翻新、更換地板等，買(mǎi)某對(duì)此難以接受，雙方因此產(chǎn)生分歧。

　　承辦法官見(jiàn)雙方劍拔弩張，互不相讓?zhuān)谑欠謩e安撫雙方的情緒。待雙方情緒穩(wěn)定后，承辦法官鼓勵(lì)雙方坦誠(chéng)溝通，互相理解對(duì)方的立場(chǎng)和需求。“老鄉(xiāng)見(jiàn)老鄉(xiāng)，兩眼還淚汪汪呢，你們冷靜一點(diǎn)，沒(méi)啥解決不了的問(wèn)題?！背修k法官說(shuō)。承辦法官認(rèn)為，雖然雙方未簽訂正式的租賃合同，但買(mǎi)某的行為可視為無(wú)償借用合同。在無(wú)償借用合同中，除非雙方有特別約定，否則借用方克某通常應(yīng)承擔(dān)使用期間房屋的維護(hù)和改善費(fèi)用。承辦法官認(rèn)為需尋找一個(gè)既符合法律規(guī)定，又能體現(xiàn)人情味的解決方案，通過(guò)與雙方耐心溝通，幫助他們解開(kāi)心結(jié)。

　　最終在承辦法官的耐心疏導(dǎo)下，克某說(shuō)：“這段時(shí)間我確實(shí)一直在免費(fèi)居住，裝修花費(fèi)的費(fèi)用也不多，其實(shí)應(yīng)該感謝買(mǎi)某當(dāng)初讓我有地方住，我還是撤訴吧?！敝链耍m紛成功化解。

　　法官提示：提供無(wú)償幫助雖然出于善意和人道主義精神，但也需要考慮一些實(shí)際因素，為避免誤會(huì)或糾紛，提供幫助前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分溝通，明確幫助的范圍、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，確保幫助行為不違反法律，保護(hù)好自身的權(quán)益。